Das Objekt
Manche Häuser erzählen schon von außen ihre eigene Geschichte. Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 gehört dazu. Die helle Fassade mit ihren aufwendig gestalteten Fensterumrahmungen und historischen Details verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.
Auf einem ca. 277 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders für Familien, die den besonderen Reiz älterer Häuser schätzen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 58 m² mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer und Speisekammer. Im Obergeschoss stehen ca. 45 m² mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot.
Über eine feste Treppe ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 48 m² Grundfläche erreichbar. Hier besteht weiteres Gestaltungspotenzial, wobei ein möglicher Ausbau zu Wohnzwecken einer baurechtlichen und bautechnischen Prüfung bedarf.
Besonders reizvoll ist der rückwärtige Garten mit seinen alten Backsteinmauern, gewachsener Bepflanzung und einer beinahe verwunschenen Atmosphäre. Eine befestigte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein kleines Gartenhaus aus Backstein zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 44 m² große Scheune mit Platz für handwerkliche Hobbys oder Lagerzwecke, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Seitlich des Hauses besteht je nach Fahrzeuggröße Platz für etwa ein bis zwei Fahrzeuge. Die Gasheizungsanlage wurde nach Angaben der Eigentümerseite 2025 erneuert.
Ein Haus für Menschen, die historische Architektur lieben, eigene Ideen verwirklichen und einem Stück Geschichte neues Leben einhauchen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
1012
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Objektart
Haus
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Ort
Wegberg
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 277 m²
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Wohnfläche
ca. 103 m²
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Nutzfläche
ca. 97 m²
Preise
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Kaufpreis
198.000 €
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Außenprovision
3.57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zu den Flächen und Nutzungsmöglichkeiten
Die angegebenen Geschoss- und Grundflächen dienen der Orientierung und stellen keine verbindliche Wohnflächenberechnung oder Bestätigung einer baurechtlich genehmigten Nutzung dar. Die baurechtliche Zulässigkeit bestehender und möglicher zukünftiger Nutzungen, insbesondere eines Dachgeschossausbaus oder einer anderweitigen Nutzung der Scheune, wurde nicht abschließend geprüft. Interessenten wird empfohlen, diese Fragen vor dem Erwerb mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls qualifizierten Fachleuten zu klären.
Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite beziehungsweise Dritter. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist nicht erfolgt. Das Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.
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