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Das Objekt
Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Möglichkeiten zeichnen dieses freistehende Haus in Hückelhoven Ratheim aus. Das ursprünglich 1963 errichtete und im Jahr 2000 umfassend kernsanierte Wohnhaus bietet auf ca. 260 m² Wohn- und Bürofläche und einem rund 922 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, Alltag und Beruf.
Insgesamt zehn Zimmer, davon bis zu sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste WCs ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Hinzu kommen ca. 130 m² Nutzfläche mit einem rund 100 m² großen, beheizten Teilkeller.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den geschützten Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Eine Besonderheit ist der ehemalige Praxisbereich mit eigenem Zugang von außen. Drei Räume, ein kleiner Empfang, eine Teeküche und ein separates WC bieten ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Alternativ lässt sich dieser Bereich wunderbar als Gäste-, Jugend- oder Mehrgenerationenbereich nutzen.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Auch hier lässt die Raumaufteilung viel Freiheit für Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.
Das Grundstück ist vollständig von einer ca. zwei Meter hohen Mauer umgeben und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Kameraüberwachung rund um das Haus, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein ca. 8 × 4 Meter großer Pool mit Wärmepumpe, die großzügige Terrasse, ein Gartenhaus sowie gewachsener Baumbestand schaffen einen schönen Rahmen für die warmen Monate.
Zwei geflieste und beheizbare Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt vervollständigen das großzügige Platzangebot.
Eine Immobilie für alle, die viel Raum suchen und dabei Wohnen, Familie, Freizeit und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
1009
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hückelhoven
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2000
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Verfügbar ab
09/2026
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 922 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
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Nutzfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
895.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und eine Ausstattung, die komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
• ca. 260 m² Wohn- und Bürofläche
• ca. 130 m² Nutzfläche
• ca. 922 m² Grundstück
• 10 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer und 2 Gäste WCs
• ca. 100 m² beheizter Teilkeller
• großzügiger Wohn und Essbereich
• bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Keramikfliesen im Erdgeschoss
• Feinsteinzeugfliesen im Keller
• Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung
• elektrische Aluminium Rollläden, erneuert im Februar 2026
• separat zugänglicher ehemaliger Praxisbereich mit drei Räumen, Empfang, Teeküche und WC
• Video Türsprechanlage und Alarmanlage
• Außenkameras zur Grundstücksüberwachung
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Außenpool mit ca. 8 × 4 m und eigener Wärmepumpe
• ca. 20 m² großes Gartenhaus
• zwei geflieste und beheizbare Garagen mit elektrischen Toren und Wasseranschluss
• weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt
• umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
• vollständig von einer ca. 2 m hohen Mauer eingefriedetes Grundstück
• elektrisches Einfahrtstor
• Kameraüberwachung rund um das Grundstück
• besonders geschützter und privater Außenbereich
• Bezug nach Vereinbarung
Grundrisse
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